【概要】

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)の第13期決算はコロナ禍にあっても全体稼働率は期中平均で99.3%、1口当たり分配金は前期を上回る410円を達成

◎COVID-19の影響と今後の見通し・戦略
▽ポートフォリオへの影響
・前期に引き続き第13期におけるCOVID-19の影響は限定的
・13期中に入居したテナントのうち新規契約は15件（2,654㎡）、増床は8件（1,555㎡）と、COVID-19の影響による解約が発生するも、新規リーシング及び既存テナントの増床も一定程度進捗
▽成長機会に対する今後の戦略
・コロナ禍の影響と賃料ギャップの状況を勘案しつつ、引き続き賃料増額改定を目指す
・フレキシブルオフィス需要の取り込みや、企業のサテライトオフィスニーズを追求
▽リスク要因に対する今後の戦略
・稼働率の向上を重視し、既存テナントとの一層のコミュニケーションを図る
・コロナ禍においても、新規リーシング、増床ニーズは存在しているため、解約スペースの早期埋め戻しを目指す
・品川シーサイドイーストタワーについては後継オペレーターの誘致、コンバージョン等、最善策を検討

◎運用ハイライト
▽投資主価値の着実な成長
・2020年10月期（第13期）の1口当たり分配金は410円を達成（前期実績409円）
・2020年10月期（第13期）の1口当たりNAVは約1%増加の17,684円
▽投資主価値の向上のための施策
・IBFプランニングビルの売却によるテナント退去リスクの回避
・売却により、譲渡益の投資主還元、自己投資口の取得、ローン返済によるLTVコントロールを実現
・新中期目標を設定し、将来の成長を目指す
▽安定的な内部成長
・第13期の全体稼働率は、期中平均で99.3%（対前期比同水準）
・コロナ禍においても賃料更改において40.4%（面積ベース）のテナントから7.3%の増額を達成
・第13期のテナント入替えによる賃料増加率は22.9%と20%以上を維持
▽ESGへの取り組み
・グリーンボンドを発行（10年債の発行は初）、平均借入金利の低減及び平均借入期間の伸長を図る
・2020年GRESBリアルエステイト評価で5 Green Starを取得

◎決算概要と業績予想
・第13期の業績は、営業収益が88.6億円、営業利益は41.2億円、1口当たり分配金は410円
・第14期の業績予想は、営業収益が87.3億円、営業利益は40.4億円、1口当たり分配金は399円を予想
・第15期の業績予想は、営業収益が84.7億円、営業利益は37.2億円、1口当たり分配金は362円を予想